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二、70年产权的公寓，住宅性质，能买吗

对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢?

首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：

一、产权年限

公寓：40年/50年产权。

住宅：70年产权。

产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。

二、生活成本

公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。

生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

三、建筑标准

公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。

住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

总结了以上三个常见区别之后，重点来了!

然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓!

既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到!

所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、请写出几句关于物候知识的农谚

今冬麦盖三床被，2113来年枕着馒头5261睡。

天上

天上钩钩云，4102地上雨淋淋。

天上鱼1653鳞斑，晒谷不用翻。

天上出铁砧，地上水成潭。

久雨闻雷天将晴。

夏雨连夜倾，明日天更晴。

先雷后雨不湿鞋，先雨后雷水漫街。

疾雷易晴，闪雷雨不停。

星光生暗毛，两天雨必到。

久雨现星光，往后雨更狂。

朝霞不出门，晚霞行千里。

东虹日出西虹雨。

日晕三更雨，月晕午时风。

猪衔草，寒潮到。

鸡在高处鸣，雨止天要晴。

龟背转潮天作恶。

大水蚁飞，风雨凄凄。

蚊子飞成球，风雨将临头。

土狗上岸，大雨漫漫 。

木棉花开，大冷不再来。

大芒花开，风雨即来。

春雾雨，夏雾热，秋雾冷风冬雾雪（安徽）；

一日雾露干雨三日，三日雾露雨绝迹（河南、山东、江苏）；

浓雾太阳猛，十雾九晴天（安徽）；

冬寒有雾露，无水做酒醋（安徽、江苏）；

雨前下雾没大雨，雨后下雾没晴天（江苏）。

云下山顶将有雨，云上高空好晒衣（河北、河南）；

云从东南长，下雨不过晌（江西）；

云归南山边，明朝是晴天（安徽）；

乱云天顶绞，风雨来不少（湖南） ；

天河现乌云，明日大雨淋（安徽）；

今朝瓦瓦云，明朝晒死人（安徽）；

天上有了扫帚云，三五日内雨淋淋（山东）；

日头落山火烧云，明天一定晒死人（江西）。

三月南风下大雨， 四月南风晒河底（河北）；

五月南风涨大水，六月南风干井底（四川、湖北）；

一日南风三日曝，三日南风狗钻灶（安徽）；

六月北风当日雨，好似亲娘看闺女（安徽）；

春里东风雨涟涟，夏里东风断井泉（四川）；

秋发东风禾生虫，冬发东风雪满天（河南）；

寒潮过后天转晴，一转西风有霜临（安徽）；

无风起大浪，必定有台风（沿海）。

雷打正月雪，二月雨不歇（湖北）；

“梅”里一声雷，时里一阵雨（安徽）；

早上响雷一日晴，中午响雷雨一阵（安徽）。

日出东南虹，无雨便是风（安徽）；

日头戴大帽，风雨必定到（江西）；

日落胭脂红，无雨也有风（四川）；

月亮毛登登，不雨便起风（安徽）；

天上星星跳，大雨就要到（安徽）；

久雨现星光，明早雨更旺（湖南、湖北）；

星光闪闪如摇动，不落雨来便起风（江西）；

东虹风，西虹雨，南虹出来下大雨（安徽）。

雨打早五更，雨伞不用撑（湖南）；

雨落早饭后，行人莫赶路（安徽）；

雨点打成泡，大雨还未到（四川）；

重阳无雨看十三，十三无雨一冬干（陕西）；

头九飘大雪，九九似六月（河北）；

春雪三寸厚，六月旱死牛（浙江）；

三伏多酷热，冬天多雨雪（湖北）。

人怕老来苦，麦怕胎里旱。

麦怕胎里旱，墒差就得灌。

种麦底墒足，根多苗子粗。

麦收底墒，秋收浮墒。

水地争墒不争时，旱地争时不争墒。

深耕施肥再细耙，不收麦子是瞎话。

犁深耙透多上粪，打得麦子撑破囤。

麦子要好，犁深肥饱。

麦子收在犁上，谷子收在锄上。

麦根扎黄泉，深耕能增产。

深耕再耙透，麦子收得厚。

够吗？可是农谚还要什么解释吗？很容易理解啊。

1、立春落雨至清明：立春日若下雨，直到清明前都会多雨。春喜晴不喜雨，尤忌打雷。

2、立春打雷，十处猪栏九处空：表示六畜不安。

3、正月展春流：立春以后，潮汐海流加大。

4、春天后母面：入春以后，气候会阴晴冷暖无常。

5、春曝死鬼，夏雾做大水：春天降雾会放晴，夏天降雾会雨涝成灾。

6、立春赶春气：立春之后万象回春，稻田、

池塘等水面开始蒸发，明示世人春天已降临。

7、初一落初二散，初三落月半：初一如下雨，初二则会放晴，初三若下雨则会落到十五。难估计。

8、雨浇上元灯，日晒清明日：上元日下雨，清明定放晴

9、早春晚播田：立春日如在上年十二月内谓之早春，若播种莫过早也不过迟，按季节行事。

10、立春天气晴，百事好收成

11、立春晴，雨水均

12、立春晴一日，耕田不费力

13、立春之日雨淋淋，阴阴湿湿到清明

14、雨淋春牛头，七七四十九天愁。

15、水淋春牛头，农夫百日忧

16、立春打了霜，当春会烂秧

17、雷打立春节，惊蛰雨不歇。

18、腊月立春春水早，正月立春春水迟。

19、年逢双春雨水多，年逢双春好种田。

雨水

20、雨水连绵是丰年，农民不用力耕田

21、雨水日下雨，预兆成丰收

22、春寒雨若泉，冬寒雨四散：春天气温低则多雨，冬天气温低雨反而少

23、惊蛰闻雷米似泥：惊蛰日打雷，表示节气无误，风调雨顺，稻丰收，米价便宜。

24、二月二打雷，稻米较重捶：表示节气无误，风调雨顺，稻丰收，米价便宜。当天，如果春雷乍响，这一年收成很好。

春分

25、春分，日暝封分：春分日昼夜各为十二小时。

26、春分前好布田，春分后好种豆：这是台湾北部的农业现象，南部则比较早。

27、春分种芍药，到老不开花：芍药夏日开花，春分种太慢了。

28、春分有雨病人稀：春分日若下雨，则病人少。

清明

29、三月初，寒死少年家：少年爱美，才春天便急急穿单衣，常被突如其来的寒冷冻坏。

33、天寒，春不寒；春雨，春不雨：如果立春那一天天气寒冷，那么整个春季的气候就不会再冷下去；如果立春那一天下雨，那么春季的雨量就会少。

34、春天孩子面：春季是介于寒冬与盛夏之交，这时南方气候开始暖和，而北方还在寒冷中，南北温差很大，所以春天的天气变化无常。此时，北方的冷空气和南方的暖流常常交汇冲突，发生了气旋，天气便转为阴雨。 气旋过后，天又转晴，这好像小孩子破涕为笑，故言“春天孩子面”。

冬天麦春雨惊春清谷天，夏满芒夏暑相连。

秋处露秋寒霜降，冬雪雪冬小大寒。

每月两节日期定，最多相差一两天。

上半年在六廿一，下半年是八廿三。

一月小寒接大寒，薯窖保温防腐烂。

立春雨水二月间，顶凌压麦种大蒜。

三月惊蛰又春分，整地保墒抓关键。

四月清明和谷雨，种瓜点豆又种棉。

五月立夏到小满，查苗补苗浇麦田。

芒种夏至六月天，除草防雹麦开镰。

天上挂破帷，三日必透风。

天上钩钩云，地上雨淋淋。

天上鱼鳞斑，晒谷不用翻。

天上出铁砧，地上水成潭。

久雨闻雷天将晴。

夏雨连夜倾，明日天更晴。

先雷后雨不湿鞋，先雨后雷水漫街。

疾雷易晴，闪雷雨不停。

星光生暗毛，两天雨必到。

久雨现星光，往后雨更狂。

朝霞不出门，晚霞行千里。

东虹日出西虹雨。

日晕三更雨，月晕午时风。

猪衔草，寒潮到。

鸡在高处鸣，雨止天要晴。

龟背转潮天作恶。

大水蚁飞，风雨凄凄。

蚊子飞成球，风雨将临头。

土狗上岸，大雨漫漫 。

木棉花开，大冷不再来。

大芒花开，风雨即来。

小暑大暑七月间，追肥授粉种菜园。

立秋处暑八月天，防治病虫管好棉。

九月白露又秋分，秋收种麦夺高产。

十月寒露和霜降，秋耕进行打场连。

立冬小雪十一月，备草砍菜冻水灌。

大雪冬至十二月，总结全年好经验。

燕子来在谷雨前，放下生意去种田。

有钱难买五月旱，六月连阴吃饱饭。

云雾山中出名茶，姜韭应栽瓜棚下。

豌豆大蒜不出九，种蒜出九长独头。

杨柳梢青杏花开，白菜萝卜一齐栽。

清明玉米谷雨花，谷子抢种至立夏。

清明高粱立夏后，小满芝麻芒种黍。

头伏萝卜二伏菜，三伏还可种荞麦。

白露早来寒露迟，秋分种麦正当时。

地尽其用田不荒，合理密植多打粮。

地是铁来粪是钢，把粪施在刀刃上。

牛粪凉来马粪热，羊粪啥地都不错。

底肥不足苗不长，追肥不足苗不旺。

三分种来七分管，十分收成才保险。

秋耕田地地发塇，冬雪渗下不易干。

人治水来水利人，人不治水水害人。

人不勤俭不能富，马无夜草不能肥。

七月十五红枣圈，八月十五打枣杆。

白天热来夜间冷，一棵豆儿打一捧。

一粒粮食一滴汗，粒粒都是金不换。

盖三层被，来年枕着馒头睡。

冬雪是麦被，春雪是麦鬼。

麦盖三场被，枕着馒头睡。

春打六九头，备耕早动手。

雨水修渠道，抽水把地浇。

惊蛰地气通，搂麦要进行。

春分麦起身，肥水要紧跟。

清明雨纷纷，植树又造林。

谷雨前和后，种瓜又点豆。

立夏种油料，同时插水稻。

小满防虫患，农药备齐全。

芒种麦登场，龙口夺粮忙。

夏至伏天到，中耕极重要。

小暑管玉茭，人工授粉好。

大暑种蔬菜，生活巧安排。

立秋棉管好，力争伏天桃。

处暑送肥忙，复种多推广。

白露收大秋，早熟又早收。

秋分已来临，种麦要抓紧。

寒露收谷忙，细打又细扬。

霜降快打场，抓紧入库房。

立冬不砍菜，受害莫要怪。

小雪不畏寒，建设丰产田。

大雪冰封山，积肥管麦田。

冬至副业忙，有钱又有粮。

小寒三九天，把好防冻关。

大寒不停闲，总结再向前。

砂地搓淤泥，好的真出奇。

碱地施层砂，强似把肥加。

谷雨麦怀胎，麦喜胎里富。

麦怕胎里旱，麦怕三月寒。

麦收四月风，立夏见麦芒。

西南火旱风，收麦要减成。

小满粒不满，麦有一场险。

大麦上了场，小麦发了黄。

蚊子见了血，麦子见了铁。

秋风镰刀响，寒露割高粱。

寒露下葡萄，白露打核桃。

麦出七天宜，麦出十天迟。

谷六麦十三，必定见绿尖。

九月菊花开，小麦苗出来。

庄稼是支花，全靠肥当家。

种地不施粪，等于瞎胡混。

地靠人来养，苗靠肥来长。

好树开好花，好种结好瓜。

早种三分收，晚种三分丢。

苞米种的浅，丢了主人脸。

除虫如除草，一定要趁早。

间苗要间早，定苗要定小。

棉花锄七遍，桃子赛蒜瓣。

冬天麦春雨惊春清谷天，夏满芒夏暑相连。

秋处露秋寒霜降，冬雪雪冬小大寒。

每月两节日期定，最多相差一两天。

上半年在六廿一，下半年是八廿三。

一月小寒接大寒，薯窖保温防腐烂。

立春雨水二月间，顶凌压麦种大蒜。

三月惊蛰又春分，整地保墒抓关键。

四月清明和谷雨，种瓜点豆又种棉。

五月立夏到小满，查苗补苗浇麦田。

芒种夏至六月天，除草防雹麦开镰。

天上挂破帷，三日必透风。

天上钩钩云，地上雨淋淋。

天上鱼鳞斑，晒谷不用翻。

天上出铁砧，地上水成潭。

久雨闻雷天将晴。

夏雨连夜倾，明日天更晴。

先雷后雨不湿鞋，先雨后雷水漫街。

疾雷易晴，闪雷雨不停。

星光生暗毛，两天雨必到。

久雨现星光，往后雨更狂。

朝霞不出门，晚霞行千里。

东虹日出西虹雨。

日晕三更雨，月晕午时风。

猪衔草，寒潮到。

鸡在高处鸣，雨止天要晴。

龟背转潮天作恶。

大水蚁飞，风雨凄凄。

蚊子飞成球，风雨将临头。

土狗上岸，大雨漫漫 。

木棉花开，大冷不再来。

大芒花开，风雨即来。

小暑大暑七月间，追肥授粉种菜园。

立秋处暑八月天，防治病虫管好棉。

九月白露又秋分，秋收种麦夺高产。

十月寒露和霜降，秋耕进行打场连。

立冬小雪十一月，备草砍菜冻水灌。

大雪冬至十二月，总结全年好经验。

燕子来在谷雨前，放下生意去种田。

有钱难买五月旱，六月连阴吃饱饭。

云雾山中出名茶，姜韭应栽瓜棚下。

豌豆大蒜不出九，种蒜出九长独头。

杨柳梢青杏花开，白菜萝卜一齐栽。

清明玉米谷雨花，谷子抢种至立夏。

清明高粱立夏后，小满芝麻芒种黍。

头伏萝卜二伏菜，三伏还可种荞麦。

白露早来寒露迟，秋分种麦正当时。

地尽其用田不荒，合理密植多打粮。

地是铁来粪是钢，把粪施在刀刃上。

牛粪凉来马粪热，羊粪啥地都不错。

底肥不足苗不长，追肥不足苗不旺。

三分种来七分管，十分收成才保险。

秋耕田地地发塇，冬雪渗下不易干。

人治水来水利人，人不治水水害人。

人不勤俭不能富，马无夜草不能肥。

七月十五红枣圈，八月十五打枣杆。

白天热来夜间冷，一棵豆儿打一捧。

一粒粮食一滴汗，粒粒都是金不换。

盖三层被，来年枕着馒头睡。

冬雪是麦被，春雪是麦鬼。

麦盖三场被，枕着馒头睡。

春打六九头，备耕早动手。

雨水修渠道，抽水把地浇。

惊蛰地气通，搂麦要进行。

春分麦起身，肥水要紧跟。

清明雨纷纷，植树又造林。

谷雨前和后，种瓜又点豆。

立夏种油料，同时插水稻。

小满防虫患，农药备齐全。

芒种麦登场，龙口夺粮忙。

夏至伏天到，中耕极重要。

小暑管玉茭，人工授粉好。

大暑种蔬菜，生活巧安排。

立秋棉管好，力争伏天桃。

处暑送肥忙，复种多推广。

白露收大秋，早熟又早收。

秋分已来临，种麦要抓紧。

寒露收谷忙，细打又细扬。

霜降快打场，抓紧入库房。

立冬不砍菜，受害莫要怪。

小雪不畏寒，建设丰产田。

大雪冰封山，积肥管麦田。

冬至副业忙，有钱又有粮。

小寒三九天，把好防冻关。

大寒不停闲，总结再向前。

砂地搓淤泥，好的真出奇。

碱地施层砂，强似把肥加。

谷雨麦怀胎，麦喜胎里富。

麦怕胎里旱，麦怕三月寒。

麦收四月风，立夏见麦芒。

西南火旱风，收麦要减成。

小满粒不满，麦有一场险。

大麦上了场，小麦发了黄。

蚊子见了血，麦子见了铁。

秋风镰刀响，寒露割高粱。

寒露下葡萄，白露打核桃。

麦出七天宜，麦出十天迟。

谷六麦十三，必定见绿尖。

九月菊花开，小麦苗出来。

庄稼是支花，全靠肥当家。

种地不施粪，等于瞎胡混。

地靠人来养，苗靠肥来长。

好树开好花，好种结好瓜。

早种三分收，晚种三分丢。

苞米种的浅，丢了主人脸。

除虫如除草，一定要趁早。

间苗要间早，定苗要定小。

棉花锄七遍，桃子赛蒜瓣。

“古代流传下来的许多农谚就包含了丰富的物候知识”。例如：

△雨中闻蝉叫，预告晴天到。

△早蚯闻蝉叫，晚蚯迎雨场。

△麻雀囤食要落雪。

△蚂蚁垒窝要落雨。

△鱼跳水，有雨来。

△燕子低飞要落雨。

△癞蛤蟆出洞，下雨靠得稳。

△龟背潮，下雨兆。

△蚯蚓爬上路，雨水乱如麻。 “古代流传下来的许多农谚就包含了丰富的物候知识”。例如：

△雨中闻蝉叫，预告晴天到。

△早蚯闻蝉叫，晚蚯迎雨场。

△麻雀囤食要落雪。

△蚂蚁垒窝要落雨。

△鱼跳水，有雨来。

△燕子低飞要落雨。

△癞蛤蟆出洞，下雨靠得稳。

△龟背潮，下雨兆。

△蚯蚓爬上路，雨水乱如麻。

△泥鳅静，天气晴。

△猪衔草，寒潮到。

△鸡迟宿，鸭欢叫，风雨不久到。

△泥鳅静，天气晴。

△猪衔草，寒潮到。

△鸡迟宿，鸭欢叫，风雨不久到

雨中闻蝉叫，预告晴天到。

早蚯闻蝉叫，晚蚯迎雨场。

麻雀囤食要落雪。

蚂蚁垒窝要落雨。

鱼跳水，有雨来。

燕子低飞要落雨。

癞蛤蟆出洞，下雨靠得稳。

龟背潮，下雨兆。

蚯蚓爬上路，雨水乱如麻。

泥鳅静，天气晴。

猪衔草，寒潮到。

鸡迟宿，鸭欢叫，风雨不久到。

根据二十四节气来判断天气及播种、收割、收获的农谚：

雨打清明节，干到夏至节。

清明早，小满迟，谷雨种棉正适时。

清明刮了坟头土，沥沥拉拉四十五。

清明要晴，谷雨要淋。谷雨无雨，后来哭雨。

清明晴，六畜兴；清明雨，损百果。

谷雨有雨兆雨多，谷雨无雨水来迟。

立夏不下，桑老麦罢。

立夏东风到，麦子水里涝。

立夏到小满，种啥也不晚。

立夏刮阵风，小麦一场空。

小满前后，种瓜种豆。

小满暖洋洋，锄麦种杂粮。

过了小满十日种，十日不种一场空。

芒种不种，过后落空。

芒种麦登场，秋耕紧跟上。

芒种刮北风，旱断青苗根。

夏至无雨三伏热，处暑难得十日阴。

夏至无雨，囤里无米。

夏至未来莫道热，冬至未来莫道寒。

夏至有风三伏热，重阳无雨一冬晴。

夏至进入伏里天，耕田像是水浇园。

夏至刮东风，半月水来冲。

小暑不种薯，立伏不种豆。

小暑风不动，霜冻来的迟。

大暑到立秋，积粪到田头。

立秋无雨，秋天少雨；白露无雨，百日无霜。

立秋处暑云打草，白露秋分正割田。

立秋有雨样样有，立秋无雨收半秋。

立秋雨淋淋，来年好收成。

处暑种高山，白露种平川，秋分种门外，寒露种河湾。

头秋旱，减一半，处暑雨，贵如金。

白露天气晴，谷子如白银。

白露早，寒露迟，秋分种麦正当时。

秋分不割，霜打风磨。

秋分谷子割不得，寒露谷子养不得。

粮食冒尖棉堆山，寒露不忘把地翻

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